未来五年，武汉值得买房的区域，都写在这13份报告里

编者按

问一位从上海来武汉工作1个月的朋友，对武汉的第一印象。他说，武汉像一个“大工地”，充满建设氛围，同时也有充满生活气息的烟火气。

武汉的“大工地”，大多为房地产项目，展现出城市的活力与发展。截至12月8日，今年武汉新房成交约19.5万套，领跑全国。近700个项目取得新房预售许可证。

近期，楼市政策与金融面微调，支持合理改善购房，促进楼市良性循环成为主基调。

未来在武汉买房，需关注哪些区域更有前景？买对区域成为核心考量因素。大武汉的众多板块中，哪些是政府规划与投入的重点？哪些有产业规划？哪些是区域的核心？

最近一周，武汉各区密集召开区党代会，发布区党代会报告，揭示过去五年成就与未来五年规划。从这些报告中，我们能发现一些买房的线索。

江汉区，重点板块包括武汉中央商务区、金融城、武商国际化商圈。报告提出建设富裕活力美丽幸福的社会主义现代化卓越城区。核心产业涉及金融商务、现代商贸、通讯信息、高端时尚消费、数字经济、楼宇经济等。目标是加快建设武汉国家中心城市金融中心、消费中心，到2025年地区生产总量超过2000亿元。

江岸区，重点板块有汉口滨江国际商务区、建设大道金融产业带、后湖。报告强调打造“三中心一基地”，做实做优“四区一带”空间发展布局，建设精致街区，保留城市记忆，延续城市文脉。核心产业涵盖531产业体系，包括金融保险、创意设计、商贸物流、文化旅游、生态环保。未来五年，江岸区将推动经济总量迈上2000亿元台阶，完成固定资产投资2000亿元，服务业增加值占比达到85%。

硚口区，重点板块为汉正街、汉水畔、汉江湾。报告提出建设汉正街·武汉中央服务区、汉水畔·企业总部集聚区、汉江湾·生态活力新城。核心产业重点发展现代商贸、健康服务、科技服务。目标是未来五年实现GDP超过1300亿元，至2035年基本实现硚口复兴。

武昌区，重点板块包括滨江商务核心区、武昌古城、华中金融城、杨园新城、白沙新城。报告扩展升华“三区两翼”空间布局，打造金融之城、设计之都、文旅胜地、商贸名城、健康强区和科创高地。核心产业有金融服务、工程设计、文化旅游、商业商务等。目标是到2025年地区生产总值规模突破2200亿元。

洪山区，重点板块为街道口、杨春湖、南湖、青菱科技生态新城。报告提出建设高品质大学之城和高质量创新发展的核心动力区，强化创新引领，提升城区品质能级。核心产业涉及科技服务、文化创意、商务服务和战略性新兴产业。目标是到2025年地区经济总量突破1500亿元。

汉阳区，重点板块为钟家村古城、琴台中央文化艺术区、四新新城总部区、高铁产城融合区。报告打造高品质现代都市，提升城区品质，实现生态秀美绿色城区。核心产业包括做强做优做大数字经济，构筑三大千亿级主导产业。目标是到2025年区域生产总值突破1100亿元。

青山区，重点板块为滨江商务区和红房子“三坊一中心”亮点片区、严西湖生态旅游示范区。报告深入实施“一轴两区三城”发展战略，打造高品质现代都市，实现生态文明引领转型创新。核心产业涵盖钢铁与化工及新材料、数字经济与人工智能、氢能、大健康与生物芯片、总部经济、都市精品农业。目标是到2025年地区生产总值接近1300亿元。

车谷区，重点板块为车谷中心城。报告围绕军山新城建设“车谷副城”核心区，推动沌口片区产业提升、城市更新，形成“一核两片”城市空间格局。核心产业以汽车制造、电子电器、食品饮料三大优势产业为主，新能源与智能网联汽车、新材料、新能源等为战略产业。目标是未来五年实现经济总量、人口与市场主体三个倍增，冲刺4000亿元。

光谷区，重点板块包括鲁巷广场、关山大道、光谷中心城、花山。规划强化东湖科学城“一城主导”，突出光谷科创大走廊和生态大走廊“两廊支撑”，加快光谷中心城建设。核心产业打造世界级光电子信息产业集群，巩固提升“芯屏端网”、光通信产业，加快培育工业互联网、5G、人工智能、区块链、操作系统等产业。目标是到2025年光谷经济总量达到4000亿元。

江夏区，重点板块为黄家湖大学城、庙山、郑店、金口。报告深入实施“五区”战略，奋力建设“五个江夏”，实现大城大乡大江夏。核心产业涉及汽车及零部件、大健康、智造经济、数字经济、农业。目标是到2025年地区生产总值突破1500亿元。

东西湖区，重点板块包括临空大道、园博园、武汉客厅（梦想之城、光环购物中心）。打造中国网谷、一流国家级开发区、现代化品质之城。核心产业包括食品产业、网络安全、人工智能、现代物流等。目标是预计今年地区生产总值破1500亿元，到2025年冲刺2500亿元。

黄陂区，重点板块为空港国际会展商务区、新汉口北、甘露山。报告建设社会主义现代化强区，打造临空经济示范区、商贸物流枢纽区、全域旅游引领区、都市乡村样板区。核心产业涉及临空物流与制造、现代商贸、文旅。目标是建设高水平武汉空港新城，到2026年地区生产总值突破2000亿元。

蔡甸区，重点板块为中法武汉生态示范城、柏林地铁小镇、常福产业新城。报告两城引领、三带联动、六镇协同，加快建设国际合作创新区、先进制造业集聚区、绿色发展先行区。核心产业包括电子信息、汽车及零部件、装备制造、智能家居等。目标是主要经济指标增速超过全市平均水平，地区生产总值年均增长7—8%。

新洲区，重点板块为阳逻新城、航天新城、问津新城。报告建设港口型国家物流枢纽城市核心区、长江经济带创新改革示范区、中部地区新一代高新技术产业聚集区、国家中心城市城乡融合发展实验区、内陆对外开放新高地。核心产业涉及港口物流、航天产业、先进制造业、现代建筑、农文旅融合产业。目标是到2026年地区经济总值冲刺2000亿元。

各区均提出了未来五年的经济目标，众多区域在冲刺2000亿元，车谷与光谷更是目标突破4000亿元。武汉14个区域在5年内经济总量预计将破2.4万亿元。

武汉的房价，基于经济总量1.5万亿基础，推测未来5年的房价至少为现在房价的1.6倍以上。中心城区约2万元的房价，5年后至少将涨至3.2万元。这是在经济匀速增长下的乐观算法。按照每年10%的涨幅计算，房价也将达到相似水平。

在选择武汉区域购房时，建议关注上述重点区域的发展规划与潜力。同时，还应关注与武汉交界的环武汉区域，如鄂州葛店与红莲湖、孝感临空新城、红安等，以及离主城核心1小时车程的区域。

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